عند تسليم مسكنك المستأجر تريد شيئًا واحدًا قبل كل شيء: أن تسترد التأمين ولا تصلك فاتورة لاحقًا. وأفضل طريقة لذلك أن تعرف ما يتوقعه المؤجر وأن تبدأ في الوقت المناسب. فيما يلي تقرأ كيف يجري التسليم عادة، من إنهاء العقد حتى الفحص النهائي.
ابدأ بعقد الإيجار وتقرير الاستلام
أخرج أولًا عقد الإيجار، وإن كان لديك، التقرير أو الصور من وقت استلامك للمسكن. القاعدة الأساسية في القانون أن تعيد المسكن بالحالة التي استلمته بها. لست ملزمًا بإصلاح الاستهلاك العادي: أرضية فقدت شيئًا من لمعانها بعد عشر سنوات أو طلاء تغير لونه بجانب نافذة يدخلان في ذلك. أما الأضرار التي سببتها بنفسك فعليك إصلاحها.
لم تحصل عند البداية على وصف للمسكن؟ عندها يفترض القانون أنك استلمت المسكن بحالة جيدة. ولهذا من المهم جدًا أن تلتقط صورًا بنفسك عند المغادرة.
أنهِ العقد في الوقت المناسب
أنهِ الإيجار كتابيًا واطلب تأكيدًا. بالنسبة للمستأجرين، مدة الإشعار في المساكن تساوي فترة الدفع، وهي غالبًا شهر واحد، ولا تزيد أبدًا عن ثلاثة أشهر. ما ينطبق عليك مكتوب في عقدك. بعد إنهاء العقد يتواصل معك المؤجر أو مؤسسة الإسكان (woningcorporatie) لتحديد موعد الفحص المسبق.
الفحص المسبق: قائمة مهامك
في الفحص المسبق يتجول معك شخص من طرف المؤجر في المسكن قبل تاريخ الانتهاء ببضعة أسابيع. تعرف حينها ما يجب إصلاحه أو إزالته، وما يمكن أن يبقى. اطلب أن يكون ذلك مكتوبًا أو بالبريد الإلكتروني، كي لا تواجه مفاجآت في الفحص النهائي.
اسأل أيضًا أثناء الفحص المسبق إن كان المستأجر الجديد يريد أخذ بعض الأشياء، مثل غطاء الأرضية أو الستائر أو خزانة ركبتها بنفسك. بعض المؤجرين ينظمون ذلك عبر نموذج نقل ملكية. ودون موافقة المؤجر عليك غالبًا إزالتها على أي حال.
ما يُطلب منك غالبًا
القواعد تختلف من مؤجر لآخر، لكن هذه النقاط تتكرر دائمًا تقريبًا:
- التراجع عن تعديلاتك. إذا أضفت جدارًا أو استبدلت المطبخ أو ركبت أرضية لامينيت دون اتفاق على بقائها، فغالبًا يتوقع المؤجر أن تزيلها.
- ورق الجدران. لدى كثير من مؤسسات الإسكان يجب إزالة ورق الجدران، أو على الأقل الورق ذو الألوان الصارخة أو الفينيل أو الألياف الزجاجية. وآخرون يقبلون جدرانًا فاتحة ومرتبة. اسأل عن ذلك.
- الطلاء. الألوان الداكنة أو اللافتة يجب غالبًا إعادتها إلى لون فاتح ومحايد. اطلِ طبقة تغطي جيدًا، كي لا يظهر اللون القديم من تحتها.
- الثقوب في الجدران. أخرج الدسرات وسد الثقوب جيدًا بمعجون، ثم اصقلها ورممها. بعض المؤجرين يقبلون عددًا عاديًا من ثقوب الدسرات، وآخرون لا.
- غطاء الأرضية. غطاء الأرضية الذي ركبته بنفسك يجب غالبًا إزالته، مع بقايا الغراء والشريط اللاصق.
- التنظيف. المطبخ، والحمام والمرحاض، والنوافذ، والإطارات، والأرضية. لا تنسَ شفاط المطبخ، وفلتر التهوية الميكانيكية، والمخزن.
- الحديقة والشرفة. أزل الأعشاب الضارة، واقصص العشب، ولا تترك سقيفة أو بلاطًا وضعته بنفسك إلا إذا اتُّفق على ذلك.
خطط للمهام حول موعد انتقالك
الخطأ الذي يقع فيه كثيرون: ينتقلون أولًا ثم يفكرون في التسليم. فتجد نفسك تطلي بيتًا فارغًا بينما البيت الجديد مليء بالصناديق. إذا كان ذلك ممكنًا لك، فاترك بضعة أيام بين يوم الانتقال وتاريخ انتهاء العقد. الغرف الفارغة أسهل بكثير في الطلاء والتنظيف. تخلص من الأغراض التي لن تأخذها قبل الانتقال، وانظر أيضًا الترتيب والتخلص من الأغراض قبل الانتقال.
الفحص النهائي وتسليم المفاتيح
في الفحص النهائي يتحقق المؤجر من إنجاز كل ما اتُّفق عليه في الفحص المسبق. إذا كان الأمر كذلك، توقعان معًا تقرير التسليم وتسلّم كل المفاتيح، بما فيها مفاتيح المخزن وصندوق البريد وأي بطاقات دخول.
- اقرأ التقرير جيدًا قبل التوقيع. إذا لم توافق على شيء، فاطلب تدوين ذلك.
- التقط بنفسك صورًا لكل غرفة، مع التاريخ.
- سجّل قراءات عدادات الغاز والماء والكهرباء والتقط لها صورة.
- اسأل متى تسترد التأمين وهل سيُخصم منه أي مبلغ.
إذا خُصم مبلغ، فيجب أن يتمكن المؤجر من توضيح السبب. وإن لم تتوصلا إلى اتفاق، تجد معلومات عن حقوقك لدى Juridisch Loket (مكتب الاستشارات القانونية) و Huurcommissie (لجنة الإيجارات).
المساعدة في الانتقال نفسه
إذا خرجت أغراضك من المسكن القديم في الوقت المناسب، تتفرغ للتسليم. اطلب عبر فحص الانتقال المجاني معرفة كيف يمكن لـ GD Verhuisbedrijf أن تتولى انتقالك. واستخدم أيضًا قائمة مهام الانتقال لتضع إنهاء العقد والفحوصات في جدولك.
أسئلة شائعة
هل يجب أن أطلي مسكني المستأجر بالأبيض دائمًا عند المغادرة؟
ليس دائمًا. كثير من المؤجرين يطلبون ألوانًا فاتحة ومحايدة، وليس الأبيض بالضرورة. ما ينطبق عليك تعرفه في الفحص المسبق أو تقرؤه في شروط التسليم.
ماذا يحدث إذا لم أحضر الفحص المسبق؟
عندها تفوّت فرصة معرفة ما يجب فعله. ويمكن للمؤجر في الفحص النهائي أن يطلب الإصلاح أو يحمّلك التكاليف. لذلك حدد الموعد في وقت تستطيع فيه الحضور بنفسك.
هل يحق للمؤجر أن يحمّلني تكاليف الاستهلاك العادي؟
لا، الاستهلاك العادي الناتج عن الاستخدام اليومي يتحمله المؤجر. أما الأضرار التي سببتها بنفسك والتعديلات التي لم تتراجع عنها، فيمكن تحميلك تكلفتها.
