Oddając wynajmowane mieszkanie, chcesz przede wszystkim jednego: odzyskać kaucję i nie dostać później rachunku. Najłatwiej to osiągnąć, gdy wiesz, czego oczekuje wynajmujący, i zabierzesz się za to na czas. Poniżej przeczytasz, jak zwykle wygląda oddanie mieszkania, od wypowiedzenia umowy po końcowy odbiór.
Zacznij od umowy najmu i protokołu zdawczo-odbiorczego
Najpierw wyciągnij umowę najmu i, jeśli go masz, protokół albo zdjęcia z dnia, w którym dostałeś mieszkanie. Główna zasada w prawie jest taka, że oddajesz mieszkanie w stanie, w jakim je otrzymałeś. Normalnego zużycia nie musisz naprawiać: podłoga, która po dziesięciu latach trochę zmatowiała, albo wyblakła farba przy oknie mieszczą się w tym pojęciu. Szkody, które sam spowodowałeś, już tak.
Nie dostałeś na początku opisu mieszkania? Wtedy prawo zakłada, że otrzymałeś mieszkanie w dobrym stanie. Tym bardziej warto przy wyprowadzce samemu zrobić zdjęcia.
Wypowiedz umowę na czas
Wypowiedz najem na piśmie i poproś o potwierdzenie. Dla najemców mieszkań okres wypowiedzenia jest równy okresowi płatności, zwykle jeden miesiąc, i nigdy nie dłuższy niż trzy miesiące. W umowie znajdziesz, co obowiązuje w Twoim przypadku. Po wypowiedzeniu wynajmujący lub woningcorporatie (spółdzielnia mieszkaniowa) skontaktuje się z Tobą, żeby umówić wstępną inspekcję.
Wstępna inspekcja: Twoja lista zadań
Podczas wstępnej inspekcji ktoś od wynajmującego kilka tygodni przed datą końcową obchodzi z Tobą mieszkanie. Dowiesz się wtedy, co musisz naprawić lub usunąć, a co może zostać. Poproś o to na piśmie lub mailem, żeby przy końcowym odbiorze nie było niespodzianek.
Podczas wstępnej inspekcji zapytaj też, czy nowy najemca chce przejąć jakieś rzeczy, na przykład wykładzinę, zasłony albo samodzielnie zamontowaną szafę. Niektórzy wynajmujący załatwiają to przez formularz przejęcia. Bez zgody wynajmującego zwykle i tak musisz to usunąć.
Co często trzeba zrobić
Zasady różnią się w zależności od wynajmującego, ale te punkty pojawiają się prawie zawsze:
- Cofnięcie własnych zmian. Jeśli postawiłeś ściankę, wymieniłeś kuchnię albo położyłeś panele bez ustalenia, że mogą zostać, wynajmujący często oczekuje, że je usuniesz.
- Tapety. W wielu spółdzielniach tapety trzeba zerwać, a przynajmniej te w jaskrawych kolorach, winylowe albo z włókna szklanego. Inne akceptują czyste, jasne ściany. Dopytaj.
- Malowanie. Ciemne lub rzucające się w oczy kolory często trzeba przemalować na jasny, neutralny kolor. Maluj kryjąco, żeby stary kolor nie prześwitywał.
- Dziury w ścianach. Wyjmij kołki, a dziury starannie zaszpachluj, zeszlifuj i popraw. Niektórzy wynajmujący akceptują normalną liczbę dziur po kołkach, inni nie.
- Wykładzina. Własną wykładzinę zwykle trzeba usunąć, razem z resztkami kleju i taśmy.
- Sprzątanie. Kuchnia, łazienka i toaleta, okna, ramy okienne i podłoga. Nie zapomnij o okapie, filtrze wentylacji mechanicznej i komórce.
- Ogród i balkon. Chwasty usunięte, trawa skoszona, własne szopy czy płytki zostawiasz tylko wtedy, gdy tak ustalono.
Zaplanuj prace wokół przeprowadzki
Błąd, który popełnia wiele osób: najpierw się przeprowadzają, a dopiero potem myślą o oddaniu mieszkania. Wtedy malujesz w pustym mieszkaniu, a nowy dom stoi pełen kartonów. Jeśli możesz, zaplanuj kilka dni między dniem przeprowadzki a datą końcową. Puste pokoje dużo łatwiej pomalować i posprzątać. Rzeczy, których nie zabierasz, wyrzuć jeszcze przed przeprowadzką, zobacz też porządki przed przeprowadzką.
Końcowy odbiór i przekazanie kluczy
Przy końcowym odbiorze wynajmujący sprawdza, czy zrobiono wszystko, co ustalono podczas wstępnej inspekcji. Jeśli tak, razem podpisujecie protokół zdawczo-odbiorczy i oddajesz wszystkie klucze, także do komórki, skrzynki na listy i ewentualne karty.
- Dokładnie przeczytaj protokół, zanim go podpiszesz. Jeśli z czymś się nie zgadzasz, niech to zostanie zapisane.
- Zrób własne zdjęcia każdego pomieszczenia, z datą.
- Zapisz stan liczników gazu, wody i prądu i zrób im zdjęcie.
- Zapytaj, kiedy odzyskasz kaucję i czy zostaną z niej potrącone jakieś koszty.
Jeśli wynajmujący coś potrąca, musi umieć pokazać, za co. Jeśli nie możecie się dogadać, informacje o swoich prawach znajdziesz w Juridisch Loket (bezpłatnej holenderskiej poradni prawnej) i Huurcommissie (komisji ds. najmu).
Pomoc przy samej przeprowadzce
Jeśli Twoje rzeczy na czas opuszczą stare mieszkanie, masz wolne ręce na jego oddanie. Sprawdź przez bezpłatną wycenę, jak GD Verhuisbedrijf może zająć się Twoją przeprowadzką. Skorzystaj też z listy kontrolnej przeprowadzki, żeby wpisać wypowiedzenie i inspekcje do swojego planu.
Najczęstsze pytania
Czy przy wyprowadzce zawsze muszę pomalować mieszkanie na biało?
Nie zawsze. Wielu wynajmujących prosi o jasne, neutralne kolory, ale niekoniecznie białe. Co obowiązuje w Twoim przypadku, usłyszysz podczas wstępnej inspekcji albo przeczytasz w warunkach oddania mieszkania.
Co się stanie, jeśli nie będzie mnie na wstępnej inspekcji?
Wtedy tracisz okazję, żeby usłyszeć, co trzeba zrobić. Wynajmujący może przy końcowym odbiorze mimo wszystko zażądać naprawy albo obciążyć Cię kosztami. Umów więc termin, kiedy sam możesz być na miejscu.
Czy wynajmujący może naliczyć koszty za normalne zużycie?
Nie, normalne zużycie wynikające ze zwykłego użytkowania pokrywa wynajmujący. Szkody, które sam spowodowałeś, i własne zmiany, których nie cofnąłeś, mogą zostać Ci naliczone.
