Коли ви здаєте орендоване житло, найбільше хочеться одного: отримати назад заставу і не отримати рахунок потім. Найкраще це вдається, якщо ви знаєте, чого очікує орендодавець, і починаєте вчасно. Нижче розповідаємо, як зазвичай відбувається здача житла, від розірвання договору до фінальної перевірки.
Почніть із договору оренди та акта приймання
Спершу знайдіть свій договір оренди і, якщо є, акт або фото житла на момент заселення. Головне правило в законі: ви повертаєте житло в тому стані, в якому його отримали. Звичайний знос виправляти не треба: підлога, що за десять років трохи потьмяніла, чи вицвіла фарба біля вікна належать до нього. А от пошкодження, які ви спричинили самі, треба.
Вам на початку не дали опису житла? Тоді закон виходить з того, що ви отримали житло в доброму стані. Тим важливіше самому зробити фото, коли виїжджаєте.
Вчасно розірвіть договір
Розірвіть оренду письмово і попросіть підтвердження. Для орендарів житла строк попередження дорівнює періоду оплати, зазвичай це місяць, і ніколи не більше трьох місяців. Що діє саме для вас, написано у вашому договорі. Після розірвання орендодавець або житлова корпорація (woningcorporatie) зв'яжеться з вами, щоб призначити попередній огляд.
Попередній огляд: ваш список завдань
Під час попереднього огляду (voorinspectie) представник орендодавця за кілька тижнів до кінцевої дати проходить з вами по житлу. Ви дізнаєтеся, що треба виправити чи прибрати, а що може залишитися. Попросіть це на папері або електронною поштою, щоб на фінальній перевірці не було сюрпризів.
Під час попереднього огляду також запитайте, чи хоче новий орендар перейняти якісь речі, наприклад підлогове покриття, штори або встановлену вами шафу. Деякі орендодавці оформлюють це через спеціальну форму передачі (overnameformulier). Без згоди орендодавця такі речі зазвичай все одно доведеться прибрати.
Що найчастіше потрібно зробити
Правила в різних орендодавців відрізняються, але ці пункти трапляються майже завжди:
- Скасувати власні зміни. Якщо ви поставили стіну, замінили кухню чи поклали ламінат без домовленості, що це залишиться, орендодавець часто очікує, що ви це приберете.
- Шпалери. У багатьох корпорацій шпалери треба зняти, принаймні яскраві, вінілові чи склошпалери. Інші приймають акуратні світлі стіни. Уточніть.
- Фарбування. Темні або помітні кольори часто треба перефарбувати у світлий нейтральний колір. Фарбуйте щільно, щоб старий колір не просвічувався.
- Дірки в стінах. Дюбелі витягнути, дірки акуратно закрити шпаклівкою, зашліфувати й підфарбувати. Деякі орендодавці приймають звичайну кількість отворів від дюбелів, інші ні.
- Підлогове покриття. Власне покриття зазвичай треба прибрати, разом із залишками клею та клейкої стрічки.
- Прибирання. Кухня, санвузол, вікна, рами і підлога. Не забудьте витяжку, фільтр механічної вентиляції та комору.
- Сад і балкон. Бур'яни прибрати, траву покосити, власні сарайчики чи плитку залишати лише тоді, якщо про це домовилися.
Сплануйте роботи навколо переїзду
Помилка, якої припускаються багато людей: спершу переїжджають і лише потім думають про здачу житла. Тоді ви фарбуєте стіни в порожній квартирі, поки новий дім заставлений коробками. Якщо вам це підходить, заплануйте кілька днів між днем переїзду і кінцевою датою оренди. Порожні кімнати набагато легше фарбувати й прибирати. Речі, які не берете з собою, викиньте ще до переїзду, див. також розбір речей перед переїздом.
Фінальна перевірка і передача ключів
Під час фінальної перевірки (eindinspectie) орендодавець дивиться, чи зроблено все, про що домовилися на попередньому огляді. Якщо так, ви разом підписуєте акт здачі і повертаєте всі ключі, зокрема від комори, поштової скриньки і, можливо, картки доступу.
- Уважно прочитайте акт, перш ніж підписувати. Якщо ви з чимось не згодні, попросіть це записати.
- Зробіть власні фото кожного приміщення з датою.
- Запишіть показники лічильників газу, води й електрики і сфотографуйте їх.
- Запитайте, коли вам повернуть заставу і чи буде з неї щось утримано.
Якщо гроші утримують, орендодавець має показати, за що саме. Якщо ви не можете домовитися, інформацію про свої права знайдете в Juridisch Loket (безкоштовна юридична консультація) та Huurcommissie (комісія з питань оренди).
Допомога із самим переїздом
Якщо ваші речі вчасно вивезені зі старого житла, у вас вільні руки для здачі. Дізнайтеся через безкоштовну оцінку переїзду, як GD Verhuisbedrijf може організувати ваш переїзд. А ще скористайтеся чеклистом переїзду, щоб внести розірвання договору й огляди у свій план.
Поширені запитання
Чи завжди треба фарбувати орендоване житло в білий колір перед виїздом?
Не завжди. Багато орендодавців просять світлі нейтральні кольори, але не обов'язково білий. Що діє для вас, ви дізнаєтеся на попередньому огляді або прочитаєте в умовах здачі житла.
Що буде, якщо я не прийду на попередній огляд?
Тоді ви втратите можливість дізнатися, що треба зробити. На фінальній перевірці орендодавець може все одно вимагати ремонту або виставити рахунок. Тож призначте зустріч на час, коли ви самі зможете бути.
Чи може орендодавець брати гроші за звичайний знос?
Ні, звичайний знос від нормального користування оплачує орендодавець. А от пошкодження, які ви спричинили самі, і власні зміни, які ви не скасували, можуть бути вам виставлені.
