Când predai locuința închiriată vrei mai ales un lucru: să-ți primești garanția înapoi și să nu primești nicio factură după. Cel mai bine reușești dacă știi ce așteaptă proprietarul și începi la timp. Mai jos afli cum decurge de obicei predarea, de la rezilierea contractului până la inspecția finală.
Începe cu contractul de închiriere și procesul-verbal de predare
Scoate mai întâi contractul de închiriere și, dacă îl ai, procesul-verbal sau pozele de când ai primit locuința. Regula de bază din lege este că predai locuința în starea în care ai primit-o. Uzura normală nu trebuie să o repari: o podea puțin mai mată după zece ani sau vopseaua decolorată de lângă o fereastră intră aici. Daunele pe care le-ai produs tu, însă, da.
Nu ai primit la început o descriere a locuinței? Atunci legea pornește de la ideea că ai primit locuința în stare bună. Cu atât mai important e să faci singur poze la plecare.
Reziliază la timp
Reziliază contractul în scris și cere o confirmare. Pentru chiriași, termenul de preaviz la locuințe este egal cu perioada de plată, de obicei o lună, și niciodată mai lung de trei luni. În contract scrie ce se aplică în cazul tău. După reziliere, proprietarul sau woningcorporatie (asociația de locuințe sociale) te contactează pentru a programa o inspecție prealabilă.
Inspecția prealabilă: lista ta de sarcini
La inspecția prealabilă, cu câteva săptămâni înainte de data finală, cineva din partea proprietarului trece cu tine prin locuință. Afli atunci ce trebuie să repari sau să scoți și ce poate rămâne. Cere asta pe hârtie sau pe e-mail, ca să nu ai surprize la inspecția finală.
Întreabă la inspecția prealabilă și dacă noul chiriaș vrea să preia lucruri, cum ar fi mocheta, perdelele sau un dulap montat de tine. Unii proprietari rezolvă asta printr-un formular de preluare. Fără acordul proprietarului, de obicei trebuie totuși să le scoți.
Ce trebuie făcut de obicei
Regulile diferă de la un proprietar la altul, dar aceste puncte apar aproape mereu:
- Anulează modificările proprii. Dacă ai montat un perete, ai înlocuit bucătăria sau ai pus parchet laminat fără o înțelegere că pot rămâne, proprietarul se așteaptă adesea să le scoți.
- Tapet. La multe asociații de locuințe tapetul trebuie scos, sau cel puțin tapetul în culori stridente, din vinil sau din fibră de sticlă. Altele acceptă pereți curați, în culori deschise. Întreabă.
- Zugrăvit. Culorile închise sau ieșite din comun trebuie adesea readuse la o culoare deschisă, neutră. Vopsește acoperitor, ca vechea culoare să nu se mai vadă.
- Găuri în pereți. Scoate diblurile și astupă găurile frumos cu chit, șlefuiește și retușează. Unii proprietari acceptă un număr normal de găuri de diblu, alții nu.
- Mochetă și pardoseli. Mocheta proprie trebuie de obicei scoasă, inclusiv resturile de adeziv și banda dublu adezivă.
- Curățenie. Bucătăria, baia, ferestrele, tocurile și podeaua. Nu uita de hota, filtrul ventilației mecanice și debaraua.
- Grădina și balconul. Buruienile scoase, iarba tunsă, magaziile sau dalele proprii le lași doar dacă așa s-a stabilit.
Planifică lucrările în jurul mutării
Greșeala pe care o fac mulți: se mută întâi și abia apoi se gândesc la predare. Ajungi atunci să zugrăvești într-o casă goală în timp ce casa nouă e plină de cutii. Dacă poți, lasă câteva zile între ziua mutării și data finală. Camerele goale se zugrăvesc și se curăță mult mai ușor. Aruncă lucrurile pe care nu le iei cu tine încă dinainte de mutare, vezi și ce arunci înainte de mutare.
Inspecția finală și predarea cheilor
La inspecția finală, proprietarul verifică dacă s-a făcut tot ce s-a stabilit la inspecția prealabilă. Dacă da, semnați împreună procesul-verbal de predare și predai toate cheile, inclusiv pe cele de la debara, cutia poștală și eventualele cartele.
- Citește bine procesul-verbal înainte să semnezi. Dacă nu ești de acord cu ceva, cere să fie notat.
- Fă singur poze cu data în fiecare încăpere.
- Notează indexurile contoarelor de gaz, apă și curent și fă-le o poză.
- Întreabă când primești garanția înapoi și dacă se rețin costuri din ea.
Dacă se reține bani, proprietarul trebuie să poată arăta pentru ce. Dacă nu ajungeți la o înțelegere, găsești informații despre drepturile tale la Juridisch Loket (serviciul olandez de consiliere juridică gratuită) și la Huurcommissie (comisia olandeză pentru chirii).
Ajutor la mutarea propriu-zisă
Dacă lucrurile tale ies la timp din vechea locuință, ai mâinile libere pentru predare. Află prin evaluarea gratuită cum se poate ocupa GD Verhuisbedrijf de mutarea ta. Folosește în plus lista de verificare pentru mutare ca să treci rezilierea și inspecțiile în planificare.
Întrebări frecvente
Trebuie să zugrăvesc mereu locuința închiriată în alb când plec?
Nu întotdeauna. Mulți proprietari cer culori deschise, neutre, dar nu neapărat alb. Ce se aplică în cazul tău afli la inspecția prealabilă sau citești în condițiile de predare.
Ce se întâmplă dacă nu sunt prezent la inspecția prealabilă?
Atunci pierzi ocazia să afli ce trebuie făcut. Proprietarul poate cere totuși reparații la inspecția finală sau îți poate factura costurile. Programează deci întâlnirea într-un moment în care poți fi prezent.
Are voie proprietarul să-mi factureze uzura normală?
Nu, uzura normală din folosirea obișnuită e în sarcina proprietarului. Daunele produse de tine și modificările proprii pe care nu le-ai anulat pot fi însă facturate.
