Bij het opleveren van je huurwoning wil je vooral één ding: je borg terug en geen rekening achteraf. Dat lukt het best als je weet wat de verhuurder verwacht en daar op tijd mee begint. Hieronder lees je hoe het opleveren meestal gaat, van de opzegging tot de eindinspectie.
Begin bij je huurcontract en het opleverrapport
Pak eerst je huurcontract erbij en, als je dat hebt, het rapport of de foto's van toen je de woning kreeg. De hoofdregel in de wet is dat je de woning teruggeeft in de staat waarin je hem ontving. Normale slijtage hoef je niet te herstellen: een vloer die na tien jaar wat doffer is of verkleurd schilderwerk naast een raam valt daaronder. Schade die je zelf hebt veroorzaakt wel.
Heb je bij de start geen beschrijving van de woning gekregen? Dan gaat de wet ervan uit dat je de woning in goede staat hebt ontvangen. Dat maakt het des te belangrijker om bij vertrek zelf foto's te maken.
Op tijd opzeggen
Zeg de huur schriftelijk op en vraag om een bevestiging. Voor huurders is de opzegtermijn bij woonruimte gelijk aan de betaaltermijn, meestal een maand, en nooit langer dan drie maanden. In je contract staat wat voor jou geldt. Na je opzegging neemt de verhuurder of woningcorporatie contact op om een voorinspectie te plannen.
De voorinspectie: je huiswerklijst
Bij de voorinspectie loopt iemand van de verhuurder een paar weken voor de einddatum met je door de woning. Je hoort dan wat je moet herstellen of weghalen, en wat mag blijven. Vraag om dit op papier of per mail, zodat je bij de eindinspectie niet voor verrassingen staat.
Vraag tijdens de voorinspectie ook of de nieuwe huurder spullen wil overnemen, zoals vloerbedekking, gordijnen of een zelf geplaatste kast. Sommige verhuurders regelen dat via een overnameformulier. Zonder akkoord van de verhuurder moet je het meestal toch weghalen.
Wat je vaak moet doen
De regels verschillen per verhuurder, maar deze punten komen bijna altijd terug:
- Eigen veranderingen terugdraaien. Heb je een wand geplaatst, een keuken vervangen of laminaat gelegd zonder afspraak dat het mag blijven, dan verwacht de verhuurder vaak dat je het weghaalt.
- Behang. Bij veel corporaties moet behang eraf, of in ieder geval behang met felle kleuren, vinyl of glasvezel. Anderen accepteren nette, lichte wanden. Vraag het na.
- Schilderen. Donkere of opvallende kleuren moet je vaak terugbrengen naar een lichte, neutrale kleur. Saus dan dekkend, zodat de oude kleur niet doorschemert.
- Gaten in muren. Pluggen eruit en gaten netjes dichtmaken met vulmiddel, gladschuren en bijwerken. Sommige verhuurders accepteren een normaal aantal pluggaten, anderen niet.
- Vloerbedekking. Eigen vloerbedekking moet er meestal uit, inclusief lijmresten en tapestrips.
- Schoonmaken. Keuken, sanitair, ramen, kozijnen en de vloer. Vergeet de afzuigkap, het filter van de mechanische ventilatie en de berging niet.
- Tuin en balkon. Onkruid weg, gras gemaaid, eigen schuurtjes of tegels alleen laten liggen als dat is afgesproken.
Plan de klussen rond je verhuizing
De fout die veel mensen maken: ze verhuizen eerst en denken daarna pas aan opleveren. Dan sta je in een leeg huis te schilderen terwijl het nieuwe huis vol dozen staat. Werkt het voor jou, plan dan een paar dagen tussen verhuisdag en einddatum. Lege kamers zijn veel makkelijker te schilderen en schoon te maken. Gooi spullen die je niet meeneemt al voor de verhuizing weg, zie ook opruimen voor je verhuist.
De eindinspectie en de sleuteloverdracht
Bij de eindinspectie kijkt de verhuurder of alles is gedaan wat bij de voorinspectie is afgesproken. Is dat zo, dan teken je samen het opleverrapport en lever je alle sleutels in, ook die van de berging, brievenbus en eventuele pasjes.
- Lees het rapport goed voor je tekent. Ben je het ergens niet mee eens, laat dat dan opschrijven.
- Maak zelf foto's van elke ruimte, met datum.
- Noteer de meterstanden van gas, water en stroom en maak er een foto van.
- Vraag wanneer je de borg terugkrijgt en of er kosten worden ingehouden.
Wordt er geld ingehouden, dan moet de verhuurder kunnen laten zien waarvoor. Kom je er samen niet uit, dan vind je bij het Juridisch Loket en de Huurcommissie informatie over je rechten.
Hulp bij de verhuizing zelf
Zijn je spullen op tijd uit de oude woning, dan heb je de handen vrij voor het opleveren. Vraag via de gratis verhuischeck na hoe GD Verhuisbedrijf je verhuizing kan aanpakken. Gebruik daarnaast de verhuischecklist om de opzegging en de inspecties in je planning te zetten.
Veelgestelde vragen
Moet ik mijn huurwoning altijd wit schilderen bij vertrek?
Niet altijd. Veel verhuurders vragen lichte, neutrale kleuren, maar niet per se wit. Wat voor jou geldt, hoor je bij de voorinspectie of lees je in de opleveringsvoorwaarden.
Wat gebeurt er als ik niet bij de voorinspectie ben?
Dan mis je de kans om te horen wat er moet gebeuren. De verhuurder kan bij de eindinspectie dan alsnog herstel vragen of de kosten in rekening brengen. Plan de afspraak dus op een moment dat je zelf kunt.
Mag de verhuurder kosten rekenen voor normale slijtage?
Nee, normale slijtage door gewoon gebruik komt voor rekening van de verhuurder. Schade die je zelf hebt veroorzaakt en eigen veranderingen die je niet hebt teruggedraaid, mogen wel worden doorberekend.
