Kiralık evinizi teslim ederken asıl istediğiniz tek şey var: depozitonuzu geri almak ve sonradan fatura gelmemesi. Bunu en iyi, ev sahibinin ne beklediğini bilip zamanında başlayarak başarırsınız. Aşağıda, fesih bildiriminden son kontrole kadar teslimin genellikle nasıl işlediğini okuyabilirsiniz.
Kira sözleşmenizden ve teslim raporundan başlayın
Önce kira sözleşmenizi ve varsa, evi teslim aldığınız zamana ait raporu veya fotoğrafları önünüze alın. Yasadaki temel kural, evi teslim aldığınız durumda geri vermenizdir. Normal yıpranmayı onarmanız gerekmez: on yılın sonunda biraz matlaşmış bir zemin ya da pencere kenarında rengi solmuş boya bu kapsama girer. Kendi yol açtığınız hasar ise girmez.
Başlangıçta evin durumunu anlatan bir belge almadınız mı? O zaman yasa, evi iyi durumda teslim aldığınızı varsayar. Bu da ayrılırken kendi fotoğraflarınızı çekmenizi daha da önemli kılar.
Zamanında fesih bildirin
Kirayı yazılı olarak feshedin ve bir onay isteyin. Kiracılar için konutlarda fesih süresi ödeme süresine eşittir, genellikle bir ay, ve asla üç aydan uzun değildir. Sizin için neyin geçerli olduğu sözleşmenizde yazar. Fesih bildiriminizden sonra ev sahibi veya woningcorporatie (sosyal konut kurumu) bir ön kontrol planlamak için sizinle iletişime geçer.
Ön kontrol: yapılacaklar listeniz
Ön kontrolde, ev sahibi tarafından gelen biri bitiş tarihinden birkaç hafta önce sizinle birlikte evi gezer. Neyi onarmanız veya kaldırmanız gerektiğini ve neyin kalabileceğini o zaman öğrenirsiniz. Son kontrolde sürprizle karşılaşmamak için bunu yazılı olarak ya da e-postayla isteyin.
Ön kontrol sırasında yeni kiracının zemin kaplaması, perde ya da sizin taktığınız bir dolap gibi eşyaları devralmak isteyip istemediğini de sorun. Bazı ev sahipleri bunu bir devir formuyla düzenler. Ev sahibinin onayı olmadan çoğu zaman yine de kaldırmanız gerekir.
Genellikle yapmanız gerekenler
Kurallar ev sahibine göre değişir, ama şu maddeler neredeyse her zaman karşınıza çıkar:
- Kendi yaptığınız değişiklikleri geri alın. Kalabileceğine dair bir anlaşma olmadan bir duvar ördüyseniz, mutfağı değiştirdiyseniz ya da laminat döşediyseniz, ev sahibi çoğu zaman bunları kaldırmanızı bekler.
- Duvar kâğıdı. Birçok kurumda duvar kâğıdının sökülmesi gerekir, en azından canlı renkli, vinil veya cam elyafı olanların. Diğerleri temiz, açık renkli duvarları kabul eder. Sorup öğrenin.
- Boya. Koyu veya dikkat çeken renkleri çoğu zaman açık, nötr bir renge döndürmeniz gerekir. Eski renk alttan görünmesin diye örtücü boyayın.
- Duvardaki delikler. Dübelleri çıkarın, delikleri dolgu macunuyla düzgünce kapatın, zımparalayın ve rötuşlayın. Bazı ev sahipleri normal sayıda dübel deliğini kabul eder, bazıları etmez.
- Zemin kaplaması. Kendi zemin kaplamanızın genellikle yapıştırıcı kalıntıları ve bant şeritleri dahil sökülmesi gerekir.
- Temizlik. Mutfak, banyo ve tuvalet, camlar, pencere çerçeveleri ve zemin. Davlumbazı, mekanik havalandırmanın filtresini ve kileri unutmayın.
- Bahçe ve balkon. Yabani otları temizleyin, çimleri biçin, kendi bahçe kulübenizi veya karolarınızı yalnızca böyle kararlaştırıldıysa bırakın.
İşleri taşınmanıza göre planlayın
Birçok kişinin yaptığı hata: önce taşınıp teslimi ancak sonra düşünmek. O zaman yeni ev kolilerle doluyken boş evde boya yaparsınız. Sizin için uygunsa, taşınma günüyle bitiş tarihi arasına birkaç gün koyun. Boş odaları boyamak ve temizlemek çok daha kolaydır. Götürmeyeceğiniz eşyaları taşınmadan önce atın, ayrıca taşınmadan önce ayıklama yazısına da bakın.
Son kontrol ve anahtar teslimi
Son kontrolde ev sahibi, ön kontrolde kararlaştırılan her şeyin yapılıp yapılmadığına bakar. Yapıldıysa teslim raporunu birlikte imzalar ve kiler, posta kutusu ve varsa kartlar dahil tüm anahtarları teslim edersiniz.
- İmzalamadan önce raporu dikkatlice okuyun. Bir konuda aynı fikirde değilseniz bunu yazdırın.
- Her odanın tarihli fotoğrafını kendiniz çekin.
- Gaz, su ve elektrik sayaç değerlerini not alın ve fotoğraflayın.
- Depozitoyu ne zaman geri alacağınızı ve bir kesinti yapılıp yapılmayacağını sorun.
Para kesilirse, ev sahibi bunun neden yapıldığını gösterebilmelidir. Anlaşamazsanız, haklarınızla ilgili bilgiyi Juridisch Loket (ücretsiz hukuki danışma merkezi) ve Huurcommissie (kira uyuşmazlık komisyonu) kurumlarında bulabilirsiniz.
Taşınmanın kendisi için yardım
Eşyalarınız eski evden zamanında çıkarsa, teslim için elleriniz serbest kalır. GD Verhuisbedrijf'in taşınmanızı nasıl üstlenebileceğini ücretsiz taşınma kontrolü ile öğrenin. Ayrıca fesih bildirimini ve kontrolleri planınıza eklemek için taşınma kontrol listesini kullanın.
Sık sorulan sorular
Ayrılırken kiralık evimi her zaman beyaza boyamam gerekir mi?
Her zaman değil. Birçok ev sahibi açık, nötr renkler ister, ama illa beyaz değil. Sizin için neyin geçerli olduğunu ön kontrolde öğrenir ya da teslim şartlarında okursunuz.
Ön kontrolde bulunmazsam ne olur?
O zaman yapılması gerekenleri öğrenme fırsatını kaçırırsınız. Ev sahibi son kontrolde yine de onarım isteyebilir ya da masrafları size yansıtabilir. Bu yüzden randevuyu kendinizin bulunabileceği bir zamana ayarlayın.
Ev sahibi normal yıpranma için ücret alabilir mi?
Hayır, olağan kullanımdan kaynaklanan normal yıpranma ev sahibinin sorumluluğundadır. Kendi yol açtığınız hasarlar ve geri almadığınız kendi değişiklikleriniz ise size yansıtılabilir.
