Gdy umiera ktoś bliski, spada na Ciebie bardzo dużo. Opróżnienie mieszkania to jedna z tych spraw i to coś więcej niż praktyczne zadanie. Każda szafa przywołuje wspomnienia. Dzięki jasnej kolejności działań zachowasz kontrolę i unikniesz błędów, których później nie da się cofnąć.
Najpierw daj sobie czas
Nie musisz zaczynać w pierwszym tygodniu. Poza mieszkaniem na wynajem z krótkim terminem zwykle jest czas, żeby najpierw zorganizować pogrzeb i chwilę odetchnąć. Szybko wyjmij jednak z lodówki psujące się jedzenie, skręć ogrzewanie, opróżnij skrzynkę na listy i zadbaj o to, żeby mieszkanie było dobrze zamknięte.
Kto może co robić?
Zanim cokolwiek wyrzucisz lub podzielisz, musi być jasne, kto jest spadkobiercą i kto zajmuje się spadkiem. Może to być wykonawca testamentu wskazany w testamencie albo spadkobiercy wspólnie. Często potrzebne jest do tego verklaring van erfrecht (poświadczenie dziedziczenia) od notariusza, na przykład dla banku.
Uwaga: jako spadkobierca możesz przyjąć spadek, przyjąć go z dobrodziejstwem inwentarza albo go odrzucić. Jeśli zabierzesz lub sprzedasz rzeczy, zanim dokonasz wyboru, może to zostać uznane za przyjęcie spadku, także z ewentualnymi długami. Jeśli nie wiesz, czy są długi, najpierw zasięgnij porady notariusza. Więcej informacji znajdziesz też na stronie Rijksoverheid (holenderskiego rządu) i Juridisch Loket (bezpłatnej poradni prawnej).
Mieszkanie na wynajem: wypowiedz najem
Umowa najmu nie wygasa sama z chwilą śmierci. Spadkobiercy lub osoba, która zajmuje się spadkiem, muszą wypowiedzieć najem. Zadzwoń albo napisz do wynajmującego i zapytaj o możliwości. Wiele spółdzielni mieszkaniowych (woningcorporatie) stosuje w przypadku śmierci krótszy okres wypowiedzenia, ale zależy to od wynajmującego. Od razu zapytaj też:
- do jakiej daty mieszkanie musi być puste;
- kiedy jest wstępna inspekcja i końcowy odbiór;
- co trzeba zrobić przy oddaniu, na przykład zerwać tapety albo zaszpachlować dziury.
Samo oddanie przebiega tak jak przy każdym wynajmowanym mieszkaniu. Więcej przeczytasz w artykule oddanie wynajmowanego mieszkania.
Mieszkanie własnościowe: mniej pośpiechu, ale stałe koszty
Przy mieszkaniu własnościowym nie ma okresu wypowiedzenia, ale kredyt hipoteczny, podatki gminne, ubezpieczenia i energia nadal biegną. Ustal z bankiem i ubezpieczycielem, co trzeba zrobić, zwłaszcza jeśli mieszkanie będzie przez jakiś czas stało puste. Jeśli dom zostanie sprzedany, data przekazania określa, kiedy musi być pusty.
Najpierw szukaj, potem sortuj
Zacznij od poszukania ważnych dokumentów i cennych rzeczy. Na przykład:
- testament, polisy i dokumenty bankowe;
- dowód osobisty, prawo jazdy i karty;
- klucze, na przykład do sejfu, samochodu lub komórki;
- biżuteria, pieniądze i kolekcje;
- zdjęcia, listy i osobiste dokumenty.
Trzymaj to wszystko w jednym, stałym miejscu. Potem resztę dobytku możesz podzielić na trzy grupy: zachować lub podzielić w rodzinie, sprzedać lub oddać, wyrzucić.
Podział bez kłótni
Podział to drażliwa sprawa. Ustalcie wspólnie z góry, jak to zrobicie. Kilka sposobów, które sprawdzają się w praktyce:
- Każdy wcześniej zapisuje, które rzeczy chciałby mieć.
- Gdy kilka osób chce tego samego, wybieracie po kolei albo losujecie.
- Sporządźcie listę cennych rzeczy z szacunkową wartością, żeby podział był sprawiedliwy.
- Zapiszcie ustalenia, nawet jeśli chodzi o drobiazgi.
Sfotografuj pokoje, zanim zaczniesz. To miła pamiątka i przydaje się, gdy później pojawią się pytania.
Samo opróżnianie
Gdy jest jasne, co zostaje, a co może zniknąć, zaczyna się praca fizyczna. Rzeczy dla rodziny są przewożone, przydatne rzeczy mogą trafić do sklepu z używanymi rzeczami (kringloopwinkel) albo na cele dobroczynne, a reszta jedzie do punktu zbiórki odpadów (milieustraat) albo jest wywożona. Nie planuj tego na styk: opróżnienie w pełni urządzonego mieszkania zajmuje więcej czasu, niż myśli większość ludzi.
Jeśli wolisz nie robić tego sam albo mieszkasz daleko, GD Verhuisbedrijf może pomóc w opróżnieniu mieszkania. Z góry omawiasz, co ma się stać z rzeczami, więc sam decydujesz, co zostanie zachowane.
Najczęstsze pytania
Jak szybko mieszkanie na wynajem musi być puste po śmierci najemcy?
Zależy to od okresu wypowiedzenia, który stosuje wynajmujący. Wiele spółdzielni ma w przypadku śmierci krótszy termin. Od razu zapytaj wynajmującego o datę, do której mieszkanie ma być puste i oddane.
Czy mogę już zabrać rzeczy, zanim spadek zostanie uregulowany?
Bądź z tym ostrożny. Zabranie lub sprzedaż rzeczy może zostać uznane za przyjęcie spadku, razem z ewentualnymi długami. W razie wątpliwości najpierw zasięgnij porady notariusza.
Kto płaci za opróżnienie mieszkania?
Zwykle koszty te pokrywa się ze spadku. Jeśli pieniędzy jest mało lub nie ma ich wcale, ustal z notariuszem najlepszy sposób postępowania.
